皆様が自分の家を持とうとする場合には、

�@　土地を購入して自分で住宅を建てる。
�A　新築の建売住宅を購入する。
�B　中古住宅を購入する。

など、さまざまな方法があると思います。
そこで、今回はその中で我々が最も多く取り扱う中古住宅についてのメリット・デメリットを説明いたしましょう。

〜メリット〜

・　建物の築年数が経過しているため、新築に比べ、価格が安い。
・　実際に建物の外と中を見てしっかりと確認できる。
・　当初の予算を抑えることで貯蓄もしやすく、将来のライフスタイルの変化に備えやすい。
・　建物と土地の両方を一度に持てる。
・　契約後、短い期間で移り住むことができる。
・　リフォームなどで自分の好みに修繕することができる。

〜デメリット〜

・　建物の老朽化により、改修費が相当な額になる場合がある。
・　築年数によって住宅ローンの年数が短くなる場合がある。
・　間取りが希望と合わない場合がある。
・　耐震面での不安が考えられる。

中古住宅は同じ程度の大きさの新築住宅と比べると、３割以上は安く購入することができますし、（築年数により大きく変わります）その分をリフォームにかけることができます。
一般的な木造の住宅では２０年で価値がゼロになるなんて言われていますが、その経過年数の分だけ安く、また立地条件の良い地域でも格安で購入することができるわけです。
また、庭木や車庫・物置などの付属物もある場合があり、そのまま引き継ぐことができる場合もあります。しかし、ローンを組んで中古住宅を購入する場合、返済期間が短く、税金面では多少不利な条件になる場合もあります。

リフォーム・修繕は必ずしも行わなくてはならないの？

築年数や使用状況にもよりますし、買主様がそのまま居住できると思われれば、必ずしもリフォームを行わなくてはならないということではありません。
しかし、ある程度はリフォームが必要となれば当然ながらその費用が発生します。購入する前にどこからどこまでの修繕を行うかなど、しっかりとリフォーム費用の概要を決める必要があります。それならば、リフォームしてある住宅を購入するほうが良いのでは？と考えられる方もたくさんいらっしゃると思います。
でも、初めからリフォームしてある住宅が全て自分達の希望予算や好みに合うのか・・・・と言われれば、ぴったり合うものは少ないと
思います。
自分の好みではない建て方であっても、リフォームで自分の好みに合う住宅へと生まれ変わらせることができますし、リフォームの箇所によっては新築住宅を建てるよりも、中古住宅を購入し修繕するほうが断然格安に抑えることもできます。